开发商延期交房应承担违约责任
2020-05-12 14:35:00  来源:江苏法制报

□吴晓雪 古林

【案情】2016年,李某与南通某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定商品房交付时应当符合下列条件:1。该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2。该商品房已取得房屋测绘报告;3。买受人已付清该商品房全部价款。同时约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房,逾期交房的,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。2017年12月,该公司发函通知业主交房,但直至2018年10月,案涉房屋方通过竣工验收。李某遂起诉要求开发商支付逾期交房违约金。开发商认为,案涉项目因施工过程中遇到异常困难导致延期交房,系总包方的原因导致,其也是受害者,请求免责。

【评析】在商品房买卖合同纠纷中逾期交房系普遍现象,本案所涉小区因逾期交房产生的系列案件超过百件,在当地产生较大影响。本案的主要争议焦点是,因建设方的原因造成延期交房,能否成为开发商免责的法定理由。

对此,笔者认为,按照双方合同约定,案涉开发商存在逾期交房的违约行为,应当承担逾期交房的违约责任。开发商抗辩案涉项目因施工过程中遇到异常困难,延期交房系建设方的原因所致。根据合同相对性原则,其与建设方之间的纠纷与本案无涉,不能成为其免责抗辩的法定理由,根据合同相对性原理,开发商与建设方之间的合同纠纷与开发商与消费者的商品房买卖合同无涉,不能成为其免责抗辩的法定理由,无论延期交房系何种原因造成,不影响开发商根据商品房买卖合同承担相应的违约责任。

编辑:任虹
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